近年来，商铺租赁和长租公寓成为许多企业重要的业务板块。然而，在这一过程中，复杂的法律关系以及潜在的法律风险也随之而来。2025年8月27日，睿扬苏州办公室尚玉龙律师应苏州鲁能置业有限公司邀请，在公司会议室开展了以《商铺租赁与长租公寓法律风险防控》为主题的专题讲座，相关部门负责人参加讲座。本次讲座旨在帮助企业更好地了解商铺租赁和长租公寓运营过程中的法律风险，并提供实用的防控策略，助力企业合规经营，稳健发展。

首先，依据公司的业务内容，尚玉龙律师从商铺租赁和长租公寓的前期招商和运营管理两个阶段对公司可能面临的法律风险展开讲解，并结合真实案例拆解关键要点，其中包括招商广告的宣传问题、招商（招租）协议中重点条款、对承租人的监管等具体规范。

其次，国务院公布的《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式施行，这对长租公寓行业来说意义重大。尚玉龙律师对条例进行了详细解读，指出《条例》进一步明确了租赁当事人的权利义务关系，并对住房租赁企业等经营主体给予必要引导和有效监管，为促进住房租赁市场高质量发展提供了强有力的制度保障。

最后，在讲座的互动环节，与会人员积极提问，就商铺租赁过程中遇到的法律难题向尚玉龙律师请教。问题涉及租赁合同纠纷解决、欠租商户的处置方案、已售商铺后期管理、法定代表人变更风险等多个方面。尚玉龙律师结合法律法规和实务经验，逐一给予了细致解答。

此次讲座不仅增强了企业对商铺租赁和长租公寓法律风险的认识，也为大家提供了实用的防控方法。与会人员纷纷表示，讲座内容贴近实际，案例丰富，对企业合规经营具有重要的指导意义。

苏州鲁能置业有限公司是中国绿发投资集团有限公司的全资下属公司，公司主要从事房地产开发经营，业务还涉及酒店管理、物业管理等多个领域，作为国有企业，苏州鲁能置业有限公司在追求经济效益的同时，也在积极履行社会责任，为地方经济发展和社会进步作出了卓越贡献。

律师介绍

尚玉龙律师，睿扬律师事务所合伙人，苏州办公室执行主任、党支部书记，江苏省担保物权法研究中心特邀研究员、江苏省法学会破产法研究会理事、江苏省法学会房地产法学研究会理事、“南京律师团”成员律师，专业业务领域主要为担保物权法律实务、公司事务法律实务、合同法律实务、家事（婚姻与继承）法律实务、企业合规和风险防范。